刘瑞强：解读颐景园园林设计

【编者按】颐景园——“颐和人生，景世家园”怀着对颐景园的憧憬和对颐景园了解的冲动，颐景园作为第一园林地产，在合肥的三盛颐景园项目又是怎样传承颐景园的造园理念？在激烈的行业竞争中三盛颐景园又是以何来取得消费者的青睐？搜房网有幸邀请到三盛•颐景园的开发公司安徽万源房地产开发有限公司副总经理刘瑞强，对于以上问题刘总做了详细解说，对目前的市场行情也做了深刻分析。对于房地产市场的发展刘总以小故事给我们上了一课。

解读颐景园园林设计 美景、户型独具优势

三盛•颐景园，只闻其名，就会想到这是一个风景秀丽，颇具苏杭遗风的一个人文小区，搜房记者首先想了解三盛颐景园的迷人之处，刘总给予了详细的介绍，解读了其魅力所在。

三盛•颐景园项目位于政务区政务区两大景观大道圣泉路与习友路交汇处，总建筑面积约11.5万平方米。容积率1.82，绿化率达到40%左右。小区由地下车库、商铺、幼儿园及12幢小高层组成。

谈到颐景园的园林设计，刘总跟我们说起了园林文化：林是中国传统艺术的瑰宝，园林在中国的历史上一直象征着地位、权贵和财富。从吴王夫差建宫室园圃，汉代吴王刘濞在苏州造宫殿、园苑，到南北朝时期私家造园在苏州兴起，以及明清时期，圆明园的修建。园林文化一直是奢侈的，仅供上流社会赏玩的。甚至在18实际的欧洲也曾掀起一阵“中国园林热”，英国出现了“英中式花园”，法国巴黎花园内有20多处中国式的亭子。而今天，江南园林走出历史，走出皇家显贵，走进合肥三盛颐景园。

合肥项目秉承颐景园品牌造园理念，住宅建筑博采欧式新古典主义建筑之长，高贵典雅，明快端庄；景观营造蓝本中国园林艺术经典――苏州园林造园手法，温柔敦厚，婉约瑰丽。以欧式建筑的阳刚之美提升人的尊贵，以中国园林的阴柔之秀改善人的居住环境。小区的中心景区，引水为湖，2000㎡颐景瑶池，兼具功能和审美双重价值。冷空气下降，热空气上升，空气因此产生对流，“风水”相宜，形成宜人的小气候。沿湖置阁造亭，“江山无限景，全聚一亭中”，湖上架桥，小桥流水，飞虹伴月。与小区内分布的林涧松石（叠石峡谷区）、海棠晨曦（晨练广场区）、南园新韵（临水观景区）和桐林蝉鸣（儿童嬉戏区）等园林景观小品有机地结合起来，并适当点缀假山、巨石、观景亭、休闲椅、灯饰等小品，形成移步异景、集多样性主题及功能为一体的景观系统。

当问到三盛颐景园以怎样的优势占据我们消费者，刘总说了户型的强大优势。宽大的楼间距，均满足合肥市城市规划管理技术规定的大寒日满窗2个小时的日照要求。住宅单元有一梯两户和二梯三户两种，分别以两室两厅和三室两厅的中户型为主，配以部分跃层户型和滨水景观房。从一房到三房，从57平米到130平米的多样性户型设计，满足了不同客户群体的住房需求。空间设计在充分满足使用功能的基础上，尽量提高空间的利用率，并进行科学规划布局，做到布局合理、流线明确、动静分离；并结合外部景观因地制宜地设计了不同的户型平面，在保重视住宅的通风、采光的前提下，尽可能扩大室内与外界环境的交流。

企业精髓传递 产品质量享誉全国

合肥三盛颐景园是上海三盛宏业投资集团在肥的旗舰项目，继承并融合了集团分别在淄博、上海、舟山、杭州、佛山等城市成功建造的16个颐景园项目的开发经验。

上海三盛宏业投资集团，横跨房地产、海洋运输、生物科技、建设生产等领域，房地产业和海洋运输业为集团的两大支柱产业。旗下12家房地产公司，16个独具江南园林风情颐景园项目在各地都堪称一朵奇葩。颐景园品牌历经十年，产品规划设计成熟、完善。

集团2005、2006连续两年被国务院发展研究中心评定为中国地产50强，2007年中国房地产园林地产专业领先品牌，2007年中国房地产专业品牌TOP10，品牌价值8.31亿，在业界有第一园林地产的美誉。

趣谈地主和长工的故事 话说合肥房产市场

由于近期合肥房地产市场处于比较低迷的现状，见到刘总，搜房记者就忍不住想请刘总谈谈对合肥房地产市场的看法，刘总很风趣的先给我们讲了网络上流传很广的地主和长工的故事。

刘总通过故事折射出整个房地产市场的发展，风趣地体现出房地产市场的发展阶段：公房出售——旧城改造——别墅——经济适用房——廉租房等。

谈到房地产市场刘总认为国际环境不是很好，国内整体经济状况也非常严峻，制造业、外贸、金融证券等重点产业形势糟糕，这种环境更不利于房地产回升。国家政策也存在僵化、不合理现象。如90 /70政策，70%的房子不能超过90平米。对不同情况的各地房地产实行一刀切。廉租房和经济适用房对房地产开发商开发的品牌商品房基本上没有头大的影响影响，因为本国的阶级划分已比较明显。收入差距很大，房子作为产品肯定会有高低级差距。合肥房子的供应大于需求太多，在很大程度上抑制了当地房价象其他热点城市的快速上涨。合肥房价上涨趋势还是很大的，只是之间出现一定的波动，因为无论哪个东部省城房价都在7000-8000以上，合肥目前还是比较低，仅4000左右，刘总说到目前的合肥市场需求量还是很大，看房的人非常多，只要价格稍微调动会有很多的有效客户。整个房地产市场主要还是受国家的宏观调控比较大，合肥地价相对于02年已翻了20倍，但是合肥的整个房价上涨的速度远远没有地价那么快，所以说开发商目前也面临两难的境地，这跟国家的调控有非常大的关系。